부동산 취득세율 깔끔 설명! 취득세 등록세 계산법

부동산 취득세율 깔끔 설명! 취득세 등록세 계산법

학교에서 배우지는 않지만 살아가면서 정말 중요하고 필요한 공부가 바로 '부동산 공부' 아닐까 싶습니다. 오늘도 부동산 관련 내용을 포스팅해볼 건데요. 그중에서 많은 분들이 관심을 갖고 있는 부동산 취득세율과 취득세 등록세 계산법에 대해 알아보겠습니다.

 

부동산 취득세율

 

중고나라나 당근마켓과 같은 곳에서 물건들을 사고팔 때는 몰랐지만 '자동차를 팔 때나 토지, 아파트 등의 부동산을 팔아야 할 때는 뭐가 이렇게 내야 할 세금이 많고, 뭐가 그렇게 복잡한지..' 이런 생각 해보신적 있으실 겁니다. 하지만 큰돈이 오고 가는 만큼 조금 복잡하더라도 정확하게 알고 가야 하는 부분이 아닌가 싶습니다. 이제부터 최대한 쉽게 설명해드리겠습니다. 

 

 

부동산 매매의 경우 관련되어 있는 세금은 크게 3가지가 있는데요. 취득단계에서는 취득세, 보유단계에서는 재산세, 양도단계에서는 양도소득세 이렇게 3가지입니다.

 

 

이전 포스팅을 통해, 부동산을 팔 때 즉 양도 단계에서 내야 하는 세금인 양도소득세에 대해서 알아보았는데요. 오늘은 부동산을 사는 취득단계에서 납부해야 하는 세금 중 하나인 취득세 등록세에 대해 알아보겠습니다.

 

(양도소득세에 대해 기본적인 내용을 보시려면 아래의 글을 참조하세요)

양도소득세 자동계산 하는법 / 양도세 계산기 사용법

 

 

부동산 취득세 등록세란?

 

앞서 언급했고 이름에도 뜻이 들어 있듯이 부동산 취득세란 부동산을 구매(취득)하게 되었을 때 무조건 내야하는 세금을 말합니다. 기존에는 취득세와 등록세를 둘 다 내야 했지만 현재는 두 개가 합쳐져서 취득세만 내도록 바뀌었습니다. 통합되었다고 볼 수 있습니다.

 

부동산 취득세

 

부동산 취득세 등록세 계산법

 

 

기존에는 부동산 취득세를 계산하는 것이 그리 어렵지는 않았습니다. 하지만 과열된 부동산 투기 등을 막기 위해 정부는 부동산 세금에 대해서 규제를 늘리고 있는데요. 대표적인 것이 작년 2020년 7월 10일에 정부가 발표했던 일명 7.10 부동산 대책입니다. 정부는 부동산 관련 세금을 강화했는데 오늘 주제인 취득세와 관련해서는 주택을 2채 이상 보유한 다주택자들에게는 세금을 인상함으로써 부담을 늘리는 정책을 시행했습니다.

 

취득세 기본세율

다주택자들에 대한 변경된 취득세율을 살펴보기 앞서, 먼저 1주택일 때 주택 가격에 따른 취득세 기본 세율을 아래 사진에서 확인하실 수 있습니다.

 

부동산 취득세 등록세 계산법

 

위 표에서 볼 수 있듯이, 주택가액이 6억 원 이하일 경우에는 취득세율은 1%, 6억원 ~ 9억 원일 경우에는 1.01 ~ 2.99%, 9억 원을 초과할 경우에는 3%의 취득세율이 적용됩니다. 이미지 하단의 5억, 7.5억, 10억 원에 해당하는 취득세율과 취득세의 예시를 보시면 이해하기 편하실 겁니다.

 

변경된 부동산 취득세율

이제 이 기본세율이 다주택자한테는 어떻게 적용이 되는지 보겠습니다. 다주택자의 기존 부동산 취득세율과 변경된 현재 취득세율을 아래에서 비교해보시기 바랍니다.

 

부동산 취득세율

 

과거에는 (주택의 가격에 따른 세율은 일단 제외하고) 기본적으로 취득세는 취득가에 1%라고 생각하면 됐었습니다. 만약 내가 1억짜리 집을 구매했다면 100만 원의 취득세를 낸다고 계산하면 되었던 것입니다.

하지만 현재는 개인이 주택을 2개 보유하게 되면 8%, 3개 이상 보유하면 12%로 다주택자에 대한 세금이 상당히 껑충 뛰었습니다. 개인이 투기 목적으로 많은 주택을 보유하는 현상이 많아지니까 정부에서도 그걸 막기 위한 일환으로 세금을 올린 겁니다. 과거에는 주택 3채째를 투자한다고 하더라도 1억 주택을 사서 100만 원을 취득세로 내면 됐지만, 이제는 100만 원이 아니라 12%인 1200만 원을 내야 하는 것입니다. 이런 상황이다 보니 현재는 다 주택으로 막 늘리면서 투자하는 사람들은 상당히 적어진 실정입니다. 

 

 

그런데 여기에 추가로 알아야 할 부분이 있는데, 바로 규제지역(조정대상지역)과 비규제 지역(비조정대상지역)의 취득세율이 다르다는 것입니다. 규제지역은 대체로 서울과 수도권이고, 비규제 지역은 지방이라고 보면 됩니다. (부동산 규제지역과 비규제 지역 확인하기)

 

이 두 지역의 취득세율 차이는 다음과 같습니다.

 

 

규제 지역과 비규제 지역 취득세율 차이
주택 수		규제 지역	비규제 지역
개인	1주택	주택 가액에 따라 1 ~ 3%	1 ~ 3%
	2주택	8% (일시적 2주택 제외)
	3주택	12%	8%
	4주택 이상	12%	12%

위에서 볼 수 있듯이 규제지역에서는 취득세가 중과됩니다. 반면 비규제 지역에서는 2 주택까지는 중과가 없습니다. 비규제 지역에서는 6억 원 이하의 주택을 1채를 사던, 2채를 사던 동일하게 1%의 취득세를 내면 되는 것입니다.

 

 

취득세 중과에서 제외되는 주택들도 존재합니다. 하단 표에 나오는 주택들은 소유 주택수나 소재지와 상관없이 무조건 1% ~ 3%의 일반세율만 적용되는 점 참고하시기 바랍니다.

 

 

또한 전용면적에 따라, 또는 농어촌 특별세 등의 조건에 따라 취득세율이 다른데요. 해당 내용은 아래의 조건별 취득세율 표를 참고하시면 되겠습니다.

 

 

여기까지 지역별, 보유 주택수별, 각종 조건 별로 부동산 취득세율과 취득세 계산법에 대해 알아보았는데요. 더 자세한 내용을 보시려면 아래 추천 영상을 참고하시기 바랍니다. 

 

 

 

마치며

 

오늘은 부동산 취등록세 계산하는 방법에 대해서 알아보았습니다. 조금 복잡한 부동산 세법이지만 이렇게 취득세율과 계산 방법에 대해서 잘 알아 둔다면내 집 마련을 하거나 부동산 투자를 하시는데 더 많은 도움이 되실 겁니다. 

다음 포스팅에서는 부동산 취득세 등록세 계산기를 이용해 자동 계산해볼 수 있는 방법과, 취득세 납부 기한 및 납부 방법에 대해 알아보겠습니다. 감사합니다.

 

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